31 Avenue Henri Barbusse, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Avenue Henri Barbusse, affiche un prix moyen de 3 644 €/m², inférieur de 8.97 % à celui du n°33 et de n°30.Cet immeuble ancien de 2000, à dominante résidentielle, comprend 36 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Avenue Henri Barbusse, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2000, situé dans le quartier Capeyron 3 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 36 logements - 718 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0519 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Martin à 55 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Capeyron à 958 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 810 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès 1 à 780 mètres
Ventes au 31 Avenue Henri Barbusse
Les 11 ventes au 31 Avenue Henri Barbusse constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Avenue Henri Barbusse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Avenue Henri Barbusse, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Avenue Henri Barbusse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Avenue Henri Barbusse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Avenue Henri Barbusse dans son marché local
Prix du 31 Avenue Henri Barbusse par rapport à la voie
Sur Avenue Henri Barbusse, le prix moyen des appartements s'établit à 3 628 €/m². Avec un prix moyen de 3 644 €/m², le 31 Avenue Henri Barbusse se situe 0.44 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Avenue Henri Barbusse par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 408 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Avenue Henri Barbusse se situe 6.92 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 22.24 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Avenue Henri Barbusse à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 31 Avenue Henri Barbusse est de 18.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.92 € à 21.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.39 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 1.09 % sur 1 an et baissé de 9.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
