16 Avenue Henri Vigneau, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 16 Avenue Henri Vigneau, affiche un prix moyen de 3 443 €/m², identique à celui du n°19 mais inférieur de 5.13 % à celui du n°18.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Avenue Henri Vigneau, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier Piquey à dominante résidentielle.
4 niveaux - 12 logements - 15 parkings - 401 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0466 - Feuille 000AT, - Parcelle n°0467 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pichey à 112 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Jean Macé à 452 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Macé à 396 mètres
Absence de ventes récentes au 16 Avenue Henri Vigneau
Aucune vente n'a été recensée au 16 Avenue Henri Vigneau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Avenue Henri Vigneau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Avenue Henri Vigneau, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Avenue Henri Vigneau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Avenue Henri Vigneau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Avenue Henri Vigneau dans son marché local
Prix du 16 Avenue Henri Vigneau par rapport à la voie
Sur Avenue Henri Vigneau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 443 €/m². Avec un prix moyen de 3 443 €/m², le 16 Avenue Henri Vigneau se situe 100 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Avenue Henri Vigneau par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 410 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Avenue Henri Vigneau se situe 100 % en dessous de la moyenne de Mérignac et 100 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Avenue Henri Vigneau à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 16 Avenue Henri Vigneau est de 16.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14 € à 18.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 1.03 % sur 1 an et baissé de 9.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
