18 Avenue Henri Vigneau, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Avenue Henri Vigneau, affiche un prix moyen de 3 629 €/m², supérieur de 5.4 % à celui du n°16 et de n°20.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 21 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Avenue Henri Vigneau, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier Piquey à dominante résidentielle.
4 niveaux - 21 logements - 28 parkings - 677 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0461 - Feuille 000AT, - Parcelle n°0460 - Feuille 000AT, - Parcelle n°0458 - Feuille 000AT, - Parcelle n°0464 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pichey à 132 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Jean Macé à 451 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Macé à 401 mètres
Ventes au 18 Avenue Henri Vigneau
Les 26 ventes au 18 Avenue Henri Vigneau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Avenue Henri Vigneau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Avenue Henri Vigneau, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Avenue Henri Vigneau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Avenue Henri Vigneau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Avenue Henri Vigneau dans son marché local
Prix du 18 Avenue Henri Vigneau par rapport à la voie
Sur Avenue Henri Vigneau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 443 €/m². Avec un prix moyen de 3 629 €/m², le 18 Avenue Henri Vigneau se situe 5.4 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Avenue Henri Vigneau par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 410 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Avenue Henri Vigneau se situe 6.42 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 21.49 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Avenue Henri Vigneau à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 18 Avenue Henri Vigneau est de 18.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.58 € à 21.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.39 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 1.03 % sur 1 an et baissé de 9.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
