7 Avenue Henri Vigneau, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Avenue Henri Vigneau, affiche un prix moyen de 2 919 €/m², inférieur de 0.14 % à celui du n°2 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Avenue Henri Vigneau, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Piquey à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 123 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0135 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pichey à 29 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Jean Macé à 482 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Macé à 386 mètres
Absence de ventes récentes au 7 Avenue Henri Vigneau
Aucune vente n'a été recensée au 7 Avenue Henri Vigneau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Avenue Henri Vigneau
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 7 Avenue Henri Vigneau. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Avenue Henri Vigneau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Avenue Henri Vigneau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Avenue Henri Vigneau dans son marché local
Prix du 7 Avenue Henri Vigneau par rapport à la voie
Sur Avenue Henri Vigneau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 412 €/m². Avec un prix moyen de 2 919 €/m², le 7 Avenue Henri Vigneau se situe 14.45 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Avenue Henri Vigneau par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 408 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Avenue Henri Vigneau se situe 14.35 % en dessous de la moyenne de Mérignac et 2.08 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Avenue Henri Vigneau à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 7 Avenue Henri Vigneau est de 17.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.84 € à 20.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.83 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 1.09 % sur 1 an et baissé de 9.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
