26 Avenue Jean Cocteau, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Avenue Jean Cocteau, affiche un prix moyen de 3 863 €/m², inférieur de 1.98 % à celui du n°24 bis mais supérieur de 0.16 % à celui du n°28.Cette maison est une construction ancienne de 1973,
À propos du 26 Avenue Jean Cocteau, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1973, situé dans le quartier Capeyron 2.
1 niveau - 1 logement - 236 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0274 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Allée De La Prairie à 225 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Capeyron à 161 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 350 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès 2 à 311 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Avenue Jean Cocteau
Aucune vente n'a été recensée au 26 Avenue Jean Cocteau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Avenue Jean Cocteau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Avenue Jean Cocteau, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Avenue Jean Cocteau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Avenue Jean Cocteau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Avenue Jean Cocteau dans son marché local
Prix du 26 Avenue Jean Cocteau par rapport à la voie
Sur Avenue Jean Cocteau, le prix moyen des maisons s'établit à 3 938 €/m². Avec un prix moyen de 3 863 €/m², le 26 Avenue Jean Cocteau se situe 1.9 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Avenue Jean Cocteau par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des maisons atteint 4 088 €/m². Le prix moyen des maisons au 26 Avenue Jean Cocteau se situe 5.5 % en dessous de la moyenne de Mérignac et 71.38 % au-dessus de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Mérignac a augmenté de 2.19 % sur 1 an et baissé de 16.46 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 893 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 000 €/m² au premier semestre 2025.
