6 Avenue Raymond Poincare, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 6 Avenue Raymond Poincare, affiche un prix moyen de 3 770 €/m², inférieur de 0.05 % à celui du n°5 et de n°3.Cet immeuble de 2013, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 6 Avenue Raymond Poincare, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2013, situé dans le quartier Centre Ville 4 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 15 logements - 19 parkings - 342 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif
Plan cadastral :
- Parcelle n°0087 - Feuille 000BV, - Parcelle n°0619 - Feuille 000BVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Centre Tram à 87 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Bourran à 1129 mètres
- - Collège Gisèle Halimi à 431 mètres
- - Lycée général et technologique Fernand Daguin à 581 mètres
- - Ecole maternelle du Parc à 712 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 272 mètres
Absence de ventes récentes au 6 Avenue Raymond Poincare
Aucune vente n'a été recensée au 6 Avenue Raymond Poincare au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 6 Avenue Raymond Poincare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 6 Avenue Raymond Poincare, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°6 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 6 Avenue Raymond Poincare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 6 Avenue Raymond Poincare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 6 Avenue Raymond Poincare dans son marché local
Prix du 6 Avenue Raymond Poincare par rapport à la voie
Sur Avenue Raymond Poincare, le prix moyen des appartements s'établit à 3 735 €/m². Avec un prix moyen de 3 770 €/m², le 6 Avenue Raymond Poincare se situe 0.94 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 6 Avenue Raymond Poincare par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 410 €/m². Le prix moyen des appartements au 6 Avenue Raymond Poincare se situe 10.56 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 26.21 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 6 Avenue Raymond Poincare à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 6 Avenue Raymond Poincare est de 18.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.96 € à 22.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.97 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 1.03 % sur 1 an et baissé de 9.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
