3 Impasse de l'Emaillerie, 33700 Mérignac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Impasse de l'Emaillerie, affiche un prix moyen de 3 177 €/m², inférieur de 0.03 % à celui du n°1 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
15 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Impasse de l'Emaillerie, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier Le Jard à dominante résidentielle.
4 niveaux - 30 logements - 20 parkings - 1244 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0136 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Emaillerie à 62 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Bourran à 882 mètres
- - Collège Bourran à 887 mètres
- - Lycée général et technologique Fernand Daguin à 1506 mètres
- - Ecole maternelle Bourran à 535 mètres
- - Ecole élémentaire Bourran à 785 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Impasse de l'Emaillerie
Aucune vente n'a été recensée au 3 Impasse de l'Emaillerie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Impasse de l'Emaillerie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Impasse de l'Emaillerie, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Impasse de l'Emaillerie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Impasse de l'Emaillerie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Impasse de l'Emaillerie dans son marché local
Prix du 3 Impasse de l'Emaillerie par rapport à la voie
Sur Impasse de l'Emaillerie, le prix moyen des appartements s'établit à 2 967 €/m². Avec un prix moyen de 3 177 €/m², le 3 Impasse de l'Emaillerie se situe 7.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Impasse de l'Emaillerie par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 412 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Impasse de l'Emaillerie se situe 6.89 % en dessous de la moyenne de Mérignac et 21.73 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Impasse de l'Emaillerie à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 3 Impasse de l'Emaillerie est de 16.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.54 € à 20.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.29 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.97 % sur 1 an et baissé de 9.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 158 850 € au 3 Impasse de l'Emaillerie à Mérignac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 943 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 971 € en assurant vous-même les visites, ou 1 986 € si le professionnel les prend en charge.
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