9 Impasse Murat, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Impasse Murat, affiche un prix moyen de 2 752 €/m², inférieur de 8.84 % à celui du n°7 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 33 logements.
15 biens vendus à l'adresse - 11 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Impasse Murat, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Labatut 2 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 33 logements - 33 parkings - 746 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0208 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Tourelles à 294 mètres
- - Mérignac Arlac à 716 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Bourran à 663 mètres
- - Collège Bourran à 658 mètres
- - Ecole maternelle Peychotte à 814 mètres
- - Ecole élémentaire Bourran à 809 mètres
Ventes au 9 Impasse Murat
Les 15 ventes au 9 Impasse Murat constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Impasse Murat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Impasse Murat, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Impasse Murat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Impasse Murat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Impasse Murat dans son marché local
Prix du 9 Impasse Murat par rapport à la voie
Sur Impasse Murat, le prix moyen des appartements s'établit à 2 921 €/m². Avec un prix moyen de 2 752 €/m², le 9 Impasse Murat se situe 5.79 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Impasse Murat par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 412 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Impasse Murat se situe 19.34 % en dessous de la moyenne de Mérignac et 32.2 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Impasse Murat à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 9 Impasse Murat est de 16.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.27 € à 19.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.97 % sur 1 an et baissé de 9.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 137 600 € au 9 Impasse Murat à Mérignac, les frais d'agence moyens sont estimés à 6 880 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 64 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 440 € en assurant vous-même les visites, ou 1 720 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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