2 Place Vincent-Van-Gogh, 33700 Mérignac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Place Vincent-Van-Gogh, affiche un prix moyen de 2 944 €/m², supérieur de 9.61 % à celui du n°1 mais inférieur de 3.63 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 266 logements et 26 locaux.
2 biens vendus à l'adresse - 60 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Place Vincent-Van-Gogh, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Centre Ville 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
16 niveaux - 266 logements - 26 locaux - 421 parkings - 5244 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0435 - Feuille 000BC, - Parcelle n°0393 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Joliot Curie à 76 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Gisèle Halimi à 183 mètres
- - Lycée général et technologique Fernand Daguin à 446 mètres
- - Ecole maternelle du Parc à 227 mètres
- - Ecole élémentaire du Parc à 288 mètres
Ventes au 2 Place Vincent-Van-Gogh
Les 2 ventes au 2 Place Vincent-Van-Gogh donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Place Vincent-Van-Gogh
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Place Vincent-Van-Gogh, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Place Vincent-Van-Gogh
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Place Vincent-Van-Gogh complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Place Vincent-Van-Gogh dans son marché local
Prix du 2 Place Vincent-Van-Gogh par rapport à la voie
Sur Place Vincent-Van-Gogh, le prix moyen des appartements s'établit à 2 660 €/m². Avec un prix moyen de 2 944 €/m², le 2 Place Vincent-Van-Gogh se situe 10.68 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Place Vincent-Van-Gogh par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 412 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Place Vincent-Van-Gogh se situe 13.72 % en dessous de la moyenne de Mérignac et 27.47 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Place Vincent-Van-Gogh à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 2 Place Vincent-Van-Gogh est de 16.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.31 € à 19.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.97 % sur 1 an et baissé de 9.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 147 200 € au 2 Place Vincent-Van-Gogh à Mérignac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 360 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 680 € en assurant vous-même les visites, ou 1 840 € si le professionnel les prend en charge.
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