34 Rue Alphonse Daudet, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Rue Alphonse Daudet, affiche un prix moyen de 2 997 €/m², supérieur de 5.05 % à celui du n°30 bis et de n°31.Cet immeuble de 2011, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue Alphonse Daudet, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2011, situé dans le quartier Les Pins à dominante résidentielle.
3 niveaux - 12 logements - 18 parkings - 554 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0478 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Centre Des Impôts à 226 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Capeyron à 755 mètres
- - Ecole maternelle André Cabiran à 85 mètres
- - Ecole élémentaire Les Bosquets à 434 mètres
Ventes au 34 Rue Alphonse Daudet
Les 2 ventes au 34 Rue Alphonse Daudet donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue Alphonse Daudet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue Alphonse Daudet, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue Alphonse Daudet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue Alphonse Daudet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue Alphonse Daudet dans son marché local
Prix du 34 Rue Alphonse Daudet par rapport à la voie
Sur Rue Alphonse Daudet, le prix moyen des appartements s'établit à 3 149 €/m². Avec un prix moyen de 2 997 €/m², le 34 Rue Alphonse Daudet se situe 4.83 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue Alphonse Daudet par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 408 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue Alphonse Daudet se situe 12.06 % en dessous de la moyenne de Mérignac et 0.54 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue Alphonse Daudet à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 34 Rue Alphonse Daudet est de 16.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.52 € à 20.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.03 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 1.09 % sur 1 an et baissé de 9.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
