39 Rue Alphonse Daudet, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 39 Rue Alphonse Daudet, affiche un prix moyen de 2 390 €/m², inférieur de 20.23 % à celui du n°34 et de n°31.Cet immeuble de 2018, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 39 Rue Alphonse Daudet, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2018, situé dans le quartier Les Pins à dominante résidentielle.
5 niveaux - 18 logements - 1 parking - 495 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0532 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Frères Robinson à 128 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Capeyron à 682 mètres
- - Ecole maternelle André Cabiran à 215 mètres
- - Ecole élémentaire Les Bosquets à 430 mètres
Absence de ventes récentes au 39 Rue Alphonse Daudet
Aucune vente n'a été recensée au 39 Rue Alphonse Daudet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 39 Rue Alphonse Daudet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 39 Rue Alphonse Daudet, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°39 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 39 Rue Alphonse Daudet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 39 Rue Alphonse Daudet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 39 Rue Alphonse Daudet dans son marché local
Prix du 39 Rue Alphonse Daudet par rapport à la voie
Sur Rue Alphonse Daudet, le prix moyen des appartements s'établit à 3 197 €/m². Avec un prix moyen de 2 390 €/m², le 39 Rue Alphonse Daudet se situe 25.24 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 39 Rue Alphonse Daudet par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 410 €/m². Le prix moyen des appartements au 39 Rue Alphonse Daudet se situe 29.91 % en dessous de la moyenne de Mérignac et 19.99 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 39 Rue Alphonse Daudet à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 39 Rue Alphonse Daudet est de 16.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.17 € à 19.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 1.03 % sur 1 an et baissé de 9.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
