18 Rue Bir Hakeim, 33700 Mérignac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 18 Rue Bir Hakeim, affiche un prix moyen de 3 448 €/m², inférieur de 6.07 % à celui du n°22 et de n°15.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante résidentielle, comprend 61 logements.
18 biens vendus à l'adresse - 52 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue Bir Hakeim, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2005, situé dans le quartier Bourdillot à dominante résidentielle.
6 niveaux - 61 logements - 60 parkings - 925 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0035 - Feuille 000CMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parc Bourran à 118 mètres
- - Mérignac Arlac à 757 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 682 mètres
- - Collège Bourran à 739 mètres
- - Ecole maternelle La Glacière à 506 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France à 514 mètres
Ventes au 18 Rue Bir Hakeim
Les 18 ventes au 18 Rue Bir Hakeim constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue Bir Hakeim
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue Bir Hakeim, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue Bir Hakeim
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue Bir Hakeim complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue Bir Hakeim dans son marché local
Prix du 18 Rue Bir Hakeim par rapport à la voie
Sur Rue Bir Hakeim, le prix moyen des appartements s'établit à 3 688 €/m². Avec un prix moyen de 3 448 €/m², le 18 Rue Bir Hakeim se situe 6.51 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue Bir Hakeim par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 412 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue Bir Hakeim se situe 1.06 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 15.05 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue Bir Hakeim à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 18 Rue Bir Hakeim est de 18.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.72 € à 21.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.58 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.97 % sur 1 an et baissé de 9.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 172 400 € au 18 Rue Bir Hakeim à Mérignac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 620 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 310 € en assurant vous-même les visites, ou 2 155 € si le professionnel les prend en charge.
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