2 Rue Charles Gounod, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Charles Gounod, affiche un prix moyen de 3 442 €/m², inférieur de 0.12 % à celui du n°4 et de n°9 bis.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Charles Gounod, 33700 Mérignac
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue Du Truc à 156 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Bourran à 1237 mètres
- - Collège Capeyron à 561 mètres
- - Lycée général et technologique Fernand Daguin à 1010 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 740 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 427 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Charles Gounod
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Charles Gounod au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Charles Gounod
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Charles Gounod, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Charles Gounod
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Charles Gounod complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Charles Gounod dans son marché local
Prix du 2 Rue Charles Gounod par rapport à la voie
Sur Rue Charles Gounod, le prix moyen des appartements s'établit à 3 501 €/m². Avec un prix moyen de 3 442 €/m², le 2 Rue Charles Gounod se situe 1.69 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Charles Gounod par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 408 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Charles Gounod se situe 1 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 15.46 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Charles Gounod à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Charles Gounod est de 17.98 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.38 € à 21.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.02 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 1.09 % sur 1 an et baissé de 9.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
