22 Rue Château Thierry, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Château Thierry, affiche un prix moyen de 3 572 €/m², inférieur de 1.27 % à celui du n°30.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Château Thierry, 33700 Mérignac
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Combes à 205 mètres
- - Mérignac Arlac à 893 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 1528 mètres
- - Ecole maternelle Peychotte à 809 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France à 861 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Château Thierry
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Château Thierry au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Château Thierry
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Château Thierry, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Château Thierry
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Château Thierry complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Château Thierry dans son marché local
Prix du 22 Rue Château Thierry par rapport à la voie
Sur Rue Château Thierry, le prix moyen des appartements s'établit à 3 895 €/m². Avec un prix moyen de 3 572 €/m², le 22 Rue Château Thierry se situe 8.29 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Château Thierry par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 412 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Château Thierry se situe 4.69 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 19.66 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Château Thierry à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Château Thierry est de 18.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.23 € à 22.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.97 % sur 1 an et baissé de 9.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
