2 Rue Claude Kogan, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Claude Kogan, affiche un prix moyen de 4 119 €/m², supérieur de 8.05 % à celui du n°1 et du 20.93 % à celui du n°3.Cet immeuble de 2018, à dominante résidentielle, comprend 51 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Claude Kogan, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2018, situé dans le quartier Piquey à dominante résidentielle.
6 niveaux - 51 logements - 15 parkings - 1087 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0187 - Feuille 000AS, - Parcelle n°0208 - Feuille 000AS, - Parcelle n°0201 - Feuille 000AS, - Parcelle n°0181 - Feuille 000AS, - Parcelle n°0198 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Goillot à 225 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Gisèle Halimi à 882 mètres
- - Lycée général et technologique Fernand Daguin à 1220 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé à 305 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Macé à 206 mètres
Ventes au 2 Rue Claude Kogan
Les 9 ventes au 2 Rue Claude Kogan constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Claude Kogan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Claude Kogan, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Claude Kogan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Claude Kogan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Claude Kogan dans son marché local
Prix du 2 Rue Claude Kogan par rapport à la voie
Sur Rue Claude Kogan, le prix moyen des appartements s'établit à 3 636 €/m². Avec un prix moyen de 4 119 €/m², le 2 Rue Claude Kogan se situe 13.28 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Claude Kogan par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Claude Kogan se situe 20.69 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 38.08 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Claude Kogan à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Claude Kogan est de 18.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.37 € à 22.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.94 % sur 1 an et baissé de 9.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
