34 Rue de la Jeunesse, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Rue de la Jeunesse, affiche un prix moyen de 3 598 €/m², supérieur de 5.36 % à celui du n°19.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue de la Jeunesse, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Capeyron 3 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 187 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en aggloméré et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0036 - Feuille 000BR, - Parcelle n°0037 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jeunesse à 204 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Capeyron à 587 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 565 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès 2 à 493 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Rue de la Jeunesse
Aucune vente n'a été recensée au 34 Rue de la Jeunesse au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue de la Jeunesse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue de la Jeunesse, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue de la Jeunesse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue de la Jeunesse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue de la Jeunesse dans son marché local
Prix du 34 Rue de la Jeunesse par rapport à la voie
Sur Rue de la Jeunesse, le prix moyen des appartements s'établit à 3 462 €/m². Avec un prix moyen de 3 598 €/m², le 34 Rue de la Jeunesse se situe 3.93 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue de la Jeunesse par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 412 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue de la Jeunesse se situe 5.45 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 20.54 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue de la Jeunesse à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 34 Rue de la Jeunesse est de 18.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.66 € à 21.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.53 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.97 % sur 1 an et baissé de 9.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
