1 Rue de la Vallere, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue de la Vallere, affiche un prix moyen de 3 436 €/m², supérieur de 9.18 % à celui du n°5 mais identique à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue de la Vallere, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier Arlac 1 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 20 logements - 31 parkings - 455 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0203 - Feuille 000DELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Frères Lumière à 151 mètres
- - Mérignac Arlac à 634 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Eyquems à 953 mètres
- - Lycée professionnel Marcel Dassault à 1546 mètres
- - Ecole maternelle Marcelin Berthelot à 724 mètres
- - Ecole élémentaire Marcelin Berthelot à 731 mètres
Ventes au 1 Rue de la Vallere
Les 4 ventes au 1 Rue de la Vallere constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue de la Vallere
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue de la Vallere, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue de la Vallere
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue de la Vallere complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue de la Vallere dans son marché local
Prix du 1 Rue de la Vallere par rapport à la voie
Sur Rue de la Vallere, le prix moyen des appartements s'établit à 3 272 €/m². Avec un prix moyen de 3 436 €/m², le 1 Rue de la Vallere se situe 5.01 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue de la Vallere par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 408 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue de la Vallere se situe 0.82 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 15.26 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue de la Vallere à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 1 Rue de la Vallere est de 17.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.85 € à 20.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.31 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 1.09 % sur 1 an et baissé de 9.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
