2 Rue de Perigueux, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Perigueux, affiche un prix moyen de 3 032 €/m², supérieur de 0.56 % à celui du n°4 mais inférieur de 2.66 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1979, à dominante résidentielle, comprend 81 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Perigueux, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1979, situé dans le quartier Le Jard à dominante résidentielle.
6 niveaux - 81 logements - 2 parkings - 2320 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0097 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Emaillerie à 98 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Bourran à 736 mètres
- - Collège Bourran à 742 mètres
- - Lycée général et technologique Fernand Daguin à 1400 mètres
- - Ecole maternelle Bourran à 447 mètres
- - Ecole élémentaire Bourran à 627 mètres
Ventes au 2 Rue de Perigueux
Les 23 ventes au 2 Rue de Perigueux constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Perigueux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Perigueux, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Perigueux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Perigueux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Perigueux dans son marché local
Prix du 2 Rue de Perigueux par rapport à la voie
Sur Rue de Perigueux, le prix moyen des appartements s'établit à 3 143 €/m². Avec un prix moyen de 3 032 €/m², le 2 Rue de Perigueux se situe 3.53 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Perigueux par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Perigueux se situe 11.16 % en dessous de la moyenne de Mérignac et 1.64 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Perigueux à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Perigueux est de 16.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.59 € à 20.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.09 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.94 % sur 1 an et baissé de 9.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
