12 Rue des Avettes, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue des Avettes, affiche un prix moyen de 3 602 €/m², inférieur de 0.11 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 2000, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue des Avettes, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2000, situé dans le quartier Arlac 2 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 12 logements - 449 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0218 - Feuille 000CPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Riaud à 139 mètres
- - Mérignac Arlac à 462 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Marcelin Berthelot à 321 mètres
- - Ecole élémentaire Marcelin Berthelot à 313 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue des Avettes
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue des Avettes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue des Avettes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue des Avettes, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue des Avettes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue des Avettes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue des Avettes dans son marché local
Prix du 12 Rue des Avettes par rapport à la voie
Sur Rue des Avettes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 609 €/m². Avec un prix moyen de 3 602 €/m², le 12 Rue des Avettes se situe 0.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue des Avettes par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 408 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue des Avettes se situe 5.69 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 20.83 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue des Avettes à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 12 Rue des Avettes est de 18.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.89 € à 21.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.91 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 1.09 % sur 1 an et baissé de 9.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
