1 Rue des Olympiades, 33700 Mérignac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 1 Rue des Olympiades, affiche un prix moyen de 3 254 €/m², supérieur de 9.45 % à celui du n°13 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 59 logements et 2 locaux.
10 biens vendus à l'adresse - 24 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue des Olympiades, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Capeyron 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
11 niveaux - 59 logements - 2 locaux - 198 parkings - 596 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0097 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Olympiades à 115 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Capeyron à 302 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 447 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès 2 à 466 mètres
Ventes au 1 Rue des Olympiades
Les 10 ventes au 1 Rue des Olympiades constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue des Olympiades
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue des Olympiades, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue des Olympiades
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue des Olympiades complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue des Olympiades dans son marché local
Prix du 1 Rue des Olympiades par rapport à la voie
Sur Rue des Olympiades, le prix moyen des appartements s'établit à 2 987 €/m². Avec un prix moyen de 3 254 €/m², le 1 Rue des Olympiades se situe 8.94 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue des Olympiades par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 412 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue des Olympiades se situe 4.63 % en dessous de la moyenne de Mérignac et 19.83 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue des Olympiades à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 1 Rue des Olympiades est de 17.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.98 € à 20.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.49 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.97 % sur 1 an et baissé de 9.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 162 700 € au 1 Rue des Olympiades à Mérignac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 135 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 068 € en assurant vous-même les visites, ou 2 034 € si le professionnel les prend en charge.
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