12 bis Rue Edison, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 12 bis Rue Edison, affiche un prix moyen de 3 809 €/m², supérieur de 2.86 % à celui du n°8 bis et de n°5.
4 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 bis Rue Edison, 33700 Mérignac
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dupuy-Verdun à 159 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Bourran à 1059 mètres
- - Collège Gisèle Halimi à 503 mètres
- - Lycée général et technologique Fernand Daguin à 546 mètres
- - Ecole maternelle du Parc à 741 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 364 mètres
Absence de ventes récentes au 12 bis Rue Edison
Aucune vente n'a été recensée au 12 bis Rue Edison au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 bis Rue Edison
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 bis Rue Edison, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 bis Rue Edison
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 bis Rue Edison complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 bis Rue Edison dans son marché local
Prix du 12 bis Rue Edison par rapport à la voie
Sur Rue Edison, le prix moyen des appartements s'établit à 3 759 €/m². Avec un prix moyen de 3 809 €/m², le 12 bis Rue Edison se situe 1.33 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 bis Rue Edison par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 412 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 bis Rue Edison se situe 11.64 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 6.16 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 bis Rue Edison à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 12 bis Rue Edison est de 18.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.95 € à 22.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.97 % sur 1 an et baissé de 9.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 190 450 € au 12 bis Rue Edison à Mérignac, les frais d'agence moyens sont estimés à 9 523 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 64 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 761 € en assurant vous-même les visites, ou 2 381 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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