3 Rue Georges Mandel, 33700 Mérignac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Georges Mandel, affiche un prix moyen de 3 624 €/m², inférieur de 0.33 % à celui du n°5 mais supérieur de 0.11 % à celui du n°10.Cet immeuble de 2018, à dominante résidentielle, comprend 74 logements et 1 local.
13 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Georges Mandel, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2018, situé dans le quartier La Glacière à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 74 logements - 1 local - 101 parkings - 2042 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0311 - Feuille 000CI, - Parcelle n°1127 - Feuille 000CI, - Parcelle n°1129 - Feuille 000CI, - Parcelle n°1069 - Feuille 000CI, - Parcelle n°1126 - Feuille 000CI, - Parcelle n°1098 - Feuille 000CI, - Parcelle n°1122 - Feuille 000CI, - Parcelle n°1092 - Feuille 000CI, - Parcelle n°1089 - Feuille 000CI, - Parcelle n°1124 - Feuille 000CI, - Parcelle n°1073 - Feuille 000CI, - Parcelle n°1103 - Feuille 000CI, - Parcelle n°1086 - Feuille 000CILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Glaciere à 159 mètres
- - Mérignac Arlac à 1162 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 695 mètres
- - Collège Bourran à 865 mètres
- - Ecole maternelle La Glacière à 72 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France à 79 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Georges Mandel
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Georges Mandel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Georges Mandel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Georges Mandel, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Georges Mandel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Georges Mandel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Georges Mandel dans son marché local
Prix du 3 Rue Georges Mandel par rapport à la voie
Sur Rue Georges Mandel, le prix moyen des appartements s'établit à 3 635 €/m². Avec un prix moyen de 3 624 €/m², le 3 Rue Georges Mandel se situe 0.3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Georges Mandel par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 412 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Georges Mandel se situe 6.21 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 10.72 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Georges Mandel à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Georges Mandel est de 18.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.7 € à 21.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.2 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.97 % sur 1 an et baissé de 9.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 181 200 € au 3 Rue Georges Mandel à Mérignac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 060 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 530 € en assurant vous-même les visites, ou 2 265 € si le professionnel les prend en charge.
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