4 Rue Georges Seurat, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Georges Seurat, affiche un prix moyen de 2 640 €/m², supérieur de 5.68 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 266 logements et 26 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Georges Seurat, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Centre Ville 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
16 niveaux - 266 logements - 26 locaux - 421 parkings - 5244 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0435 - Feuille 000BC, - Parcelle n°0393 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus René Coty à 13 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Gisèle Halimi à 258 mètres
- - Lycée général et technologique Fernand Daguin à 490 mètres
- - Ecole maternelle du Parc à 148 mètres
- - Ecole élémentaire du Parc à 199 mètres
Ventes au 4 Rue Georges Seurat
Les 6 ventes au 4 Rue Georges Seurat constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Georges Seurat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Georges Seurat, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Georges Seurat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Georges Seurat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Georges Seurat dans son marché local
Prix du 4 Rue Georges Seurat par rapport à la voie
Sur Rue Georges Seurat, le prix moyen des appartements s'établit à 2 570 €/m². Avec un prix moyen de 2 640 €/m², le 4 Rue Georges Seurat se situe 2.72 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Georges Seurat par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 408 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Georges Seurat se situe 22.54 % en dessous de la moyenne de Mérignac et 11.44 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Georges Seurat à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Georges Seurat est de 16.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.58 € à 19.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 1.09 % sur 1 an et baissé de 9.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
