18 Rue Jean Giono, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue Jean Giono, affiche un prix moyen de 2 665 €/m², supérieur de 10.9 % à celui du n°15 bis et de n°15.Cet immeuble de 2018, à dominante résidentielle, comprend 78 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue Jean Giono, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2018, situé dans le quartier Capeyron 1 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 78 logements - 86 parkings - 1139 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0744 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Capeyron à 263 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Capeyron à 270 mètres
- - Ecole maternelle Les Bosquets à 74 mètres
- - Ecole élémentaire Les Bosquets à 159 mètres
Ventes au 18 Rue Jean Giono
Les 3 ventes au 18 Rue Jean Giono donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue Jean Giono
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue Jean Giono, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue Jean Giono
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue Jean Giono complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue Jean Giono dans son marché local
Prix du 18 Rue Jean Giono par rapport à la voie
Sur Rue Jean Giono, le prix moyen des appartements s'établit à 2 750 €/m². Avec un prix moyen de 2 665 €/m², le 18 Rue Jean Giono se situe 3.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue Jean Giono par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 408 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue Jean Giono se situe 21.8 % en dessous de la moyenne de Mérignac et 10.6 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue Jean Giono à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 18 Rue Jean Giono est de 16.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.17 € à 19.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 1.09 % sur 1 an et baissé de 9.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
