8 bis Rue Maurian, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 bis Rue Maurian, affiche un prix moyen de 5 168 €/m², inférieur de 1.26 % à celui du n°10 mais supérieur de 3.5 % à celui du n°8.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 bis Rue Maurian, 33700 Mérignac
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Brossolette à 68 mètres
- - Mérignac Arlac à 848 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 789 mètres
- - Collège Bourran à 897 mètres
- - Ecole maternelle La Glacière à 318 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France à 324 mètres
Absence de ventes récentes au 8 bis Rue Maurian
Aucune vente n'a été recensée au 8 bis Rue Maurian au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 bis Rue Maurian
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 bis Rue Maurian, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue Maurian
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue Maurian complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 bis Rue Maurian dans son marché local
Prix du 8 bis Rue Maurian par rapport à la voie
Sur Rue Maurian, le prix moyen des maisons s'établit à 4 711 €/m². Avec un prix moyen de 5 168 €/m², le 8 bis Rue Maurian se situe 9.7 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 bis Rue Maurian par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des maisons atteint 4 088 €/m². Le prix moyen des maisons au 8 bis Rue Maurian se situe 26.42 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 129.69 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 bis Rue Maurian à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 8 bis Rue Maurian est de 16.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14 € à 18.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Mérignac a augmenté de 2.19 % sur 1 an et baissé de 16.46 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 4 893 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 000 €/m² au premier semestre 2025.
