9 Rue Montgolfier, 33700 Mérignac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Montgolfier, affiche un prix moyen de 2 898 €/m².Cet immeuble ancien de 1991, à dominante tertiaire.
14 ventes enregistrée(s) à l'adresse
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Montgolfier, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1991, situé dans le quartier Capeyron 3.
4 niveaux - 2343 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0520 - Feuille 000BK, - Parcelle n°0478 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bosquets à 174 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Capeyron à 753 mètres
- - Ecole maternelle André Cabiran à 406 mètres
- - Ecole élémentaire Les Bosquets à 338 mètres
Ventes au 9 Rue Montgolfier
Les 14 ventes au 9 Rue Montgolfier constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Montgolfier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Montgolfier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Montgolfier dans son marché local
Prix du 9 Rue Montgolfier par rapport à la voie
Sur Rue Montgolfier, le prix moyen des appartements s'établit à 2 902 €/m². Avec un prix moyen de 2 898 €/m², le 9 Rue Montgolfier se situe 0.14 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Montgolfier par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 412 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Montgolfier se situe 15.06 % en dessous de la moyenne de Mérignac et 28.6 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Montgolfier à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Montgolfier est de 16.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.21 € à 19.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.97 % sur 1 an et baissé de 9.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 144 900 € au 9 Rue Montgolfier à Mérignac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 245 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 623 € en assurant vous-même les visites, ou 1 811 € si le professionnel les prend en charge.
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