12 Rue Paul Doumer, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Paul Doumer, affiche un prix moyen de 4 900 €/m², supérieur de 9.06 % à celui du n°14 et du 2.38 % à celui du n°9 bis.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 112 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Paul Doumer, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Bourdillot à dominante résidentielle.
7 niveaux - 112 logements - 101 parkings - 404 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0195 - Feuille 000COLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Combes à 74 mètres
- - Mérignac Arlac à 1011 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 1479 mètres
- - Ecole maternelle La Glacière à 769 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France à 767 mètres
Ventes au 12 Rue Paul Doumer
Les 7 ventes au 12 Rue Paul Doumer constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Paul Doumer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Paul Doumer, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Paul Doumer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Paul Doumer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Paul Doumer dans son marché local
Prix du 12 Rue Paul Doumer par rapport à la voie
Sur Rue Paul Doumer, le prix moyen des appartements s'établit à 3 856 €/m². Avec un prix moyen de 4 900 €/m², le 12 Rue Paul Doumer se situe 27.07 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Paul Doumer par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Paul Doumer se situe 43.57 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 64.26 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Paul Doumer à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Paul Doumer est de 18.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.1 € à 22.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.94 % sur 1 an et baissé de 9.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
