3 Rue Pierre Loti, 33700 Mérignac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Pierre Loti, affiche un prix moyen de 3 674 €/m², identique à celui du n°5 et de n°10.Cet immeuble de 2010, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
1 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Pierre Loti, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2010, situé dans le quartier Les Pins à dominante résidentielle.
3 niveaux - 18 logements - 662 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0106 - Feuille 000AN, - Parcelle n°0131 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vercors à 87 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Capeyron à 1105 mètres
- - Ecole maternelle André Cabiran à 397 mètres
- - Ecole primaire Edouard Herriot à 564 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Pierre Loti
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Pierre Loti au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Pierre Loti
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 3 Rue Pierre Loti. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Pierre Loti
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Pierre Loti complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Pierre Loti dans son marché local
Prix du 3 Rue Pierre Loti par rapport à la voie
Sur Rue Pierre Loti, le prix moyen des appartements s'établit à 3 674 €/m². Avec un prix moyen de 3 674 €/m², le 3 Rue Pierre Loti se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Pierre Loti par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 412 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Pierre Loti se situe 7.68 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 9.49 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Pierre Loti à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Pierre Loti est de 16.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14 € à 18.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.97 % sur 1 an et baissé de 9.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 183 700 € au 3 Rue Pierre Loti à Mérignac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 185 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 593 € en assurant vous-même les visites, ou 2 296 € si le professionnel les prend en charge.
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