4 Rue Raoul Ponchon, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Raoul Ponchon, affiche un prix moyen de 2 848 €/m², inférieur de 4.78 % à celui du n°1 mais supérieur de 6.43 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 45 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Raoul Ponchon, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Labatut 2 à dominante résidentielle.
11 niveaux - 45 logements - 15 parkings - 479 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0620 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parc Bourran à 275 mètres
- - Mérignac Arlac à 779 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Bourran à 590 mètres
- - Collège Bourran à 585 mètres
- - Ecole maternelle La Glacière à 780 mètres
- - Ecole élémentaire Bourran à 766 mètres
Ventes au 4 Rue Raoul Ponchon
Les 7 ventes au 4 Rue Raoul Ponchon constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Raoul Ponchon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Raoul Ponchon, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Raoul Ponchon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Raoul Ponchon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Raoul Ponchon dans son marché local
Prix du 4 Rue Raoul Ponchon par rapport à la voie
Sur Rue Raoul Ponchon, le prix moyen des appartements s'établit à 2 836 €/m². Avec un prix moyen de 2 848 €/m², le 4 Rue Raoul Ponchon se situe 0.42 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Raoul Ponchon par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 408 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Raoul Ponchon se situe 16.43 % en dessous de la moyenne de Mérignac et 4.46 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Raoul Ponchon à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Raoul Ponchon est de 16.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.63 € à 19.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 1.09 % sur 1 an et baissé de 9.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
