2 Rue Riaud, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Riaud, affiche un prix moyen de 3 760 €/m², identique à celui du n°4 mais inférieur de 0.34 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1982, à dominante résidentielle, comprend 109 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Riaud, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1982, situé dans le quartier Arlac 2 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 109 logements - 84 parkings - 2254 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0813 - Feuille 000CP, - Parcelle n°0817 - Feuille 000CP, - Parcelle n°0816 - Feuille 000CP, - Parcelle n°0814 - Feuille 000CP, - Parcelle n°0815 - Feuille 000CPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Riaud à 30 mètres
- - Mérignac Arlac à 533 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Peychotte à 414 mètres
- - Ecole élémentaire Marcelin Berthelot à 440 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Riaud
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Riaud au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Riaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Riaud, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Riaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Riaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Riaud dans son marché local
Prix du 2 Rue Riaud par rapport à la voie
Sur Rue Riaud, le prix moyen des appartements s'établit à 3 712 €/m². Avec un prix moyen de 3 760 €/m², le 2 Rue Riaud se situe 1.29 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Riaud par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Riaud se situe 10.17 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 26.05 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Riaud à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Riaud est de 18.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.93 € à 22.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.66 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.94 % sur 1 an et baissé de 9.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
