2 Square Charles Despiau, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Square Charles Despiau, affiche un prix moyen de 2 695 €/m², supérieur de 10.86 % à celui du n°3 et du 2.82 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Square Charles Despiau, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Piquey à dominante résidentielle.
2 niveaux - 12 logements - 55 parkings - 601 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0037 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gouraud à 169 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Jean Macé à 489 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie à 333 mètres
Ventes au 2 Square Charles Despiau
Une vente a été recensée au 2 Square Charles Despiau. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Square Charles Despiau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Square Charles Despiau, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Square Charles Despiau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Square Charles Despiau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Square Charles Despiau dans son marché local
Prix du 2 Square Charles Despiau par rapport à la voie
Sur Square Charles Despiau, le prix moyen des appartements s'établit à 2 725 €/m². Avec un prix moyen de 2 695 €/m², le 2 Square Charles Despiau se situe 1.1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Square Charles Despiau par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Square Charles Despiau se situe 21.04 % en dessous de la moyenne de Mérignac et 9.65 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Square Charles Despiau à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 2 Square Charles Despiau est de 16.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.31 € à 19.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.94 % sur 1 an et baissé de 9.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
