8 Square Charles Despiau, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Square Charles Despiau, affiche un prix moyen de 3 039 €/m², supérieur de 8.65 % à celui du n°6 et du 8.5 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Square Charles Despiau, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Piquey à dominante résidentielle.
3 niveaux - 13 logements - 484 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0037 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gouraud à 169 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Gisèle Halimi à 1174 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé à 441 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Macé à 300 mètres
Ventes au 8 Square Charles Despiau
Les 4 ventes au 8 Square Charles Despiau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Square Charles Despiau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Square Charles Despiau, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Square Charles Despiau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Square Charles Despiau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Square Charles Despiau dans son marché local
Prix du 8 Square Charles Despiau par rapport à la voie
Sur Square Charles Despiau, le prix moyen des appartements s'établit à 2 725 €/m². Avec un prix moyen de 3 039 €/m², le 8 Square Charles Despiau se situe 11.52 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Square Charles Despiau par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Square Charles Despiau se situe 10.96 % en dessous de la moyenne de Mérignac et 1.88 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Square Charles Despiau à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 8 Square Charles Despiau est de 16.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.99 € à 19.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.86 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.94 % sur 1 an et baissé de 9.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
