2 Avenue de Verdun, 33450 Montussan
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue de Verdun, affiche un prix moyen de 2 554 €/m², supérieur de 1.92 % à celui du n°4 et de n°7.Cet immeuble de 2012, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 5 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue de Verdun, 33450 Montussan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2012, situé dans le quartier Montussan à dominante résidentielle.
1 niveau - 12 logements - 592 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0182 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eglise à 121 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège de Montussan à 318 mètres
- - Ecole maternelle à 263 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre Barbaron à 145 mètres
Ventes au 2 Avenue de Verdun
Les 3 ventes au 2 Avenue de Verdun donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue de Verdun, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue de Verdun dans son marché local
Prix du 2 Avenue de Verdun par rapport à la voie
Sur Avenue de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 2 789 €/m². Avec un prix moyen de 2 554 €/m², le 2 Avenue de Verdun se situe 8.43 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue de Verdun par rapport à Montussan et à Gironde
À Montussan, le prix moyen des appartements atteint 2 875 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue de Verdun se situe 11.17 % en dessous de la moyenne de Montussan et 37.08 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue de Verdun à Montussan
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue de Verdun est de 15.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.55 € à 17.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.05 % au loyer moyen estimé à Montussan, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montussan a baissé de 7.37 % sur 1 an et baissé de 3.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 221 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 653 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 104 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 127 700 € au 2 Avenue de Verdun à Montussan, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 385 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 193 € en assurant vous-même les visites, ou 1 596 € si le professionnel les prend en charge.
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