2 Allée des Ecureuils, 33600 Pessac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Allée des Ecureuils, affiche un prix moyen de 2 909 €/m², identique à celui du n°4 mais inférieur de 0.14 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 210 logements.
26 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée des Ecureuils, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Châtaigneraie à dominante résidentielle.
8 niveaux - 210 logements - 1372 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0510 - Feuille 000DTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Antoune à 110 mètres
- - Pessac Alouette à 812 mètres
Établissements scolaires :
- - Etablissement régional d'enseignement adapté Le Corbusier à 1031 mètres
- - Collège François Mitterrand à 548 mètres
- - Lycée professionnel Philadelphe de Gerde - Lycée des métiers de l'économie responsable et des métiers de la transition numérique et énergétique à 931 mètres
- - Ecole maternelle Georges Leygues à 214 mètres
- - Ecole élémentaire Georges Leygues à 173 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Allée des Ecureuils
Aucune vente n'a été recensée au 2 Allée des Ecureuils au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée des Ecureuils
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée des Ecureuils complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée des Ecureuils dans son marché local
Prix du 2 Allée des Ecureuils par rapport à la voie
Sur Allée des Ecureuils, le prix moyen des appartements s'établit à 3 013 €/m². Avec un prix moyen de 2 909 €/m², le 2 Allée des Ecureuils se situe 3.45 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée des Ecureuils par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 761 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée des Ecureuils se situe 22.65 % en dessous de la moyenne de Pessac et 28.33 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée des Ecureuils à Pessac
Le loyer moyen estimé au 2 Allée des Ecureuils est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.02 € à 19.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.72 % sur 1 an et augmenté de 0.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 145 450 € au 2 Allée des Ecureuils à Pessac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 273 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 636 € en assurant vous-même les visites, ou 1 818 € si le professionnel les prend en charge.
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