2 Allée Elsa Triolet, 33600 Pessac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Allée Elsa Triolet, affiche un prix moyen de 2 904 €/m², supérieur de 2.98 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 61 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée Elsa Triolet, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Fac Sciences-Droit à dominante résidentielle.
5 niveaux - 40 logements - 1031 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - autre matériau non répertorié - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0176 - Feuille 000DILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Paillère à 291 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Bordeaux-Montaigne - Service commun d'activités physique et sportive à 600 mètres
- - Collège Gérard Philipe à 1313 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 636 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 1230 mètres
- - Ecole primaire privée La Calandreta de la Dauna à 1138 mètres
Ventes au 2 Allée Elsa Triolet
Les 3 ventes au 2 Allée Elsa Triolet donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée Elsa Triolet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée Elsa Triolet, 61 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée Elsa Triolet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée Elsa Triolet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée Elsa Triolet dans son marché local
Prix du 2 Allée Elsa Triolet par rapport à la voie
Sur Allée Elsa Triolet, le prix moyen des appartements s'établit à 2 742 €/m². Avec un prix moyen de 2 904 €/m², le 2 Allée Elsa Triolet se situe 5.91 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée Elsa Triolet par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 761 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée Elsa Triolet se situe 22.79 % en dessous de la moyenne de Pessac et 28.46 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée Elsa Triolet à Pessac
Le loyer moyen estimé au 2 Allée Elsa Triolet est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.15 € à 19.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.72 % sur 1 an et augmenté de 0.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 145 200 € au 2 Allée Elsa Triolet à Pessac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 260 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 630 € en assurant vous-même les visites, ou 1 815 € si le professionnel les prend en charge.
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