2 Allée Morisot, 33600 Pessac
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée Morisot, affiche un prix moyen de 2 391 €/m², supérieur de 6.17 % à celui du n°3 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 38 logements.
23 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée Morisot, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier 3 m à dominante résidentielle.
5 niveaux - 38 logements - 654 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - autre matériau non répertorié - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0926 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Macédo à 120 mètres
- - Pessac Alouette à 1171 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Alouette à 117 mètres
- - Ecole maternelle Roland Dorgelès à 316 mètres
- - Ecole élémentaire Rolland Dorgelès à 318 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Allée Morisot
Aucune vente n'a été recensée au 2 Allée Morisot au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée Morisot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée Morisot, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée Morisot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée Morisot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée Morisot dans son marché local
Prix du 2 Allée Morisot par rapport à la voie
Sur Allée Morisot, le prix moyen des appartements s'établit à 2 216 €/m². Avec un prix moyen de 2 391 €/m², le 2 Allée Morisot se situe 7.9 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée Morisot par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 761 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée Morisot se situe 36.43 % en dessous de la moyenne de Pessac et 41.09 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée Morisot à Pessac
Le loyer moyen estimé au 2 Allée Morisot est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.09 € à 19.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.72 % sur 1 an et augmenté de 0.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 119 550 € au 2 Allée Morisot à Pessac, les frais d'agence moyens sont estimés à 5 978 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 50 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 989 € en assurant vous-même les visites, ou 1 494 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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