5 Allée Morisot, 33600 Pessac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 5 Allée Morisot, affiche un prix moyen de 2 258 €/m², supérieur de 7.88 % à celui du n°6 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 36 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 31 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Allée Morisot, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier 3 m à dominante résidentielle.
5 niveaux - 36 logements - 649 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0899 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège Alouette à 101 mètres
- - Pessac Alouette à 1221 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Alouette à 96 mètres
- - Ecole maternelle Roland Dorgelès à 258 mètres
- - Ecole élémentaire Rolland Dorgelès à 251 mètres
Ventes au 5 Allée Morisot
Les 2 ventes au 5 Allée Morisot donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Allée Morisot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Allée Morisot, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Allée Morisot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Allée Morisot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Allée Morisot dans son marché local
Prix du 5 Allée Morisot par rapport à la voie
Sur Allée Morisot, le prix moyen des appartements s'établit à 2 216 €/m². Avec un prix moyen de 2 258 €/m², le 5 Allée Morisot se situe 1.9 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Allée Morisot par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 761 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Allée Morisot se situe 39.96 % en dessous de la moyenne de Pessac et 44.37 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Allée Morisot à Pessac
Le loyer moyen estimé au 5 Allée Morisot est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.38 € à 19.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.72 % sur 1 an et augmenté de 0.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 112 900 € au 5 Allée Morisot à Pessac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 645 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 823 € en assurant vous-même les visites, ou 1 411 € si le professionnel les prend en charge.
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