2 Allée Signac, 33600 Pessac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Allée Signac, affiche un prix moyen de 2 437 €/m², inférieur de 0.04 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 75 logements.
3 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée Signac, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier 3 m à dominante résidentielle.
5 niveaux - 75 logements - 1277 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0924 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cazalet (Av De Beutre) à 97 mètres
- - Pessac Alouette à 1195 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Alouette à 291 mètres
- - Ecole maternelle Joliot-Curie à 291 mètres
- - Ecole élémentaire Joliot-Curie à 372 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Allée Signac
Aucune vente n'a été recensée au 2 Allée Signac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée Signac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée Signac, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée Signac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée Signac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée Signac dans son marché local
Prix du 2 Allée Signac par rapport à la voie
Sur Allée Signac, le prix moyen des appartements s'établit à 2 439 €/m². Avec un prix moyen de 2 437 €/m², le 2 Allée Signac se situe 0.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée Signac par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 761 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée Signac se situe 35.2 % en dessous de la moyenne de Pessac et 39.96 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée Signac à Pessac
Le loyer moyen estimé au 2 Allée Signac est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.04 € à 19.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.72 % sur 1 an et augmenté de 0.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 121 850 € au 2 Allée Signac à Pessac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 093 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 046 € en assurant vous-même les visites, ou 1 523 € si le professionnel les prend en charge.
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