9 Avenue de Brivazac, 33600 Pessac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Avenue de Brivazac, affiche un prix moyen de 3 512 €/m², supérieur de 0.29 % à celui du n°12 bis.Cet immeuble de 2018, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Avenue de Brivazac, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2018, situé dans le quartier Candau à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 61 m² au sol - murs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0664 - Feuille 000CYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Phénix Haut Brion à 200 mètres
- - Pessac à 1136 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Bordeaux-Montaigne - Service commun de formation continue à 650 mètres
- - Collège Gérard Philipe à 923 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Université à 650 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 430 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 349 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Avenue de Brivazac
Aucune vente n'a été recensée au 9 Avenue de Brivazac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Avenue de Brivazac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Avenue de Brivazac, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Avenue de Brivazac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Avenue de Brivazac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Avenue de Brivazac dans son marché local
Prix du 9 Avenue de Brivazac par rapport à la voie
Sur Avenue de Brivazac, le prix moyen des appartements s'établit à 3 346 €/m². Avec un prix moyen de 3 512 €/m², le 9 Avenue de Brivazac se situe 4.96 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Avenue de Brivazac par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 761 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Avenue de Brivazac se situe 6.62 % en dessous de la moyenne de Pessac et 17.73 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Avenue de Brivazac à Pessac
Le loyer moyen estimé au 9 Avenue de Brivazac est de 16.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.94 € à 19.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.63 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.72 % sur 1 an et augmenté de 0.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
