31 Avenue de Canéjan, 33600 Pessac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Avenue de Canéjan, affiche un prix moyen de 3 783 €/m², inférieur de 2.58 % à celui du n°26 et du 2.58 % à celui du n°27.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Avenue de Canéjan, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Châtaigneraie à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 4 parkings - 249 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en béton + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0131 - Feuille 000DT, - Parcelle n°0113 - Feuille 000DTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Châtaigneraie à 279 mètres
- - Pessac à 1487 mètres
Établissements scolaires :
- - Etablissement régional d'enseignement adapté Le Corbusier à 1043 mètres
- - Collège François Mitterrand à 315 mètres
- - Lycée professionnel Philadelphe de Gerde - Lycée des métiers de l'économie responsable et des métiers de la transition numérique et énergétique à 1034 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Exupéry à 190 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Exupéry à 139 mètres
Ventes au 31 Avenue de Canéjan
Les 2 ventes au 31 Avenue de Canéjan donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Avenue de Canéjan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Avenue de Canéjan, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Avenue de Canéjan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Avenue de Canéjan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Avenue de Canéjan dans son marché local
Prix du 31 Avenue de Canéjan par rapport à la voie
Sur Avenue de Canéjan, le prix moyen des appartements s'établit à 3 581 €/m². Avec un prix moyen de 3 783 €/m², le 31 Avenue de Canéjan se situe 5.64 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Avenue de Canéjan par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 761 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Avenue de Canéjan se situe 0.58 % au-dessus de la moyenne de Pessac et 26.82 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Avenue de Canéjan à Pessac
Le loyer moyen estimé au 31 Avenue de Canéjan est de 17.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.19 € à 20.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.92 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.72 % sur 1 an et augmenté de 0.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
