9 Avenue de Gradignan, 33600 Pessac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Avenue de Gradignan, affiche un prix moyen de 3 923 €/m², supérieur de 0.15 % à celui du n°7 bis mais inférieur de 5.2 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1922, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Avenue de Gradignan, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1922, situé dans le quartier Sardine à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 151 m² au sol - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0116 - Feuille 000CWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cardinal à 150 mètres
- - Pessac à 606 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Gérard Philipe à 755 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc Assomption à 428 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 613 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 769 mètres
- - Ecole élémentaire Aristide Briand à 564 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Avenue de Gradignan
Aucune vente n'a été recensée au 9 Avenue de Gradignan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Avenue de Gradignan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Avenue de Gradignan, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Avenue de Gradignan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Avenue de Gradignan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Avenue de Gradignan dans son marché local
Prix du 9 Avenue de Gradignan par rapport à la voie
Sur Avenue de Gradignan, le prix moyen des appartements s'établit à 3 869 €/m². Avec un prix moyen de 3 923 €/m², le 9 Avenue de Gradignan se situe 1.4 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Avenue de Gradignan par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 763 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Avenue de Gradignan se situe 4.25 % au-dessus de la moyenne de Pessac et 31.6 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Avenue de Gradignan à Pessac
Le loyer moyen estimé au 9 Avenue de Gradignan est de 17.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.32 € à 21.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.7 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.78 % sur 1 an et augmenté de 0.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
