9 Avenue de la Chataigneraie, 33600 Pessac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Avenue de la Chataigneraie, affiche un prix moyen de 4 063 €/m², inférieur de 0.2 % à celui du n°7 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 309 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Avenue de la Chataigneraie, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Châtaigneraie à dominante résidentielle.
16 niveaux - 309 logements - 6604 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0544 - Feuille 000DT, - Parcelle n°0344 - Feuille 000DTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Arago (Médiathèque) à 20 mètres
- - Pessac Alouette à 1264 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège François Mitterrand à 634 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 1356 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Exupéry à 256 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Exupéry à 189 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Avenue de la Chataigneraie
Aucune vente n'a été recensée au 9 Avenue de la Chataigneraie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Avenue de la Chataigneraie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Avenue de la Chataigneraie, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Avenue de la Chataigneraie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Avenue de la Chataigneraie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Avenue de la Chataigneraie dans son marché local
Prix du 9 Avenue de la Chataigneraie par rapport à la voie
Sur Avenue de la Chataigneraie, le prix moyen des appartements s'établit à 3 460 €/m². Avec un prix moyen de 4 063 €/m², le 9 Avenue de la Chataigneraie se situe 17.43 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Avenue de la Chataigneraie par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 763 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Avenue de la Chataigneraie se situe 7.97 % au-dessus de la moyenne de Pessac et 36.3 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Avenue de la Chataigneraie à Pessac
Le loyer moyen estimé au 9 Avenue de la Chataigneraie est de 17.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14 € à 20.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.82 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.78 % sur 1 an et augmenté de 0.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
