3 bis Avenue de la Source, 33600 Pessac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 bis Avenue de la Source, affiche un prix moyen de 3 820 €/m², inférieur de 0.31 % à celui du n°3 ter et de n°3.Cet immeuble ancien de 1944, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
11 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 bis Avenue de la Source, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1944, situé dans le quartier Sardine à dominante résidentielle.
1 niveau - 7 logements - 165 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0192 - Feuille 000DNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège Gérard Philipe à 245 mètres
- - Pessac à 859 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Gérard Philipe à 224 mètres
- - Collège Gérard Philipe à 220 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Université à 554 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 593 mètres
- - Ecole primaire privée La Calandreta de la Dauna à 263 mètres
Absence de ventes récentes au 3 bis Avenue de la Source
Aucune vente n'a été recensée au 3 bis Avenue de la Source au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 bis Avenue de la Source
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 bis Avenue de la Source, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 bis Avenue de la Source
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 bis Avenue de la Source complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 bis Avenue de la Source dans son marché local
Prix du 3 bis Avenue de la Source par rapport à la voie
Sur Avenue de la Source, le prix moyen des appartements s'établit à 3 961 €/m². Avec un prix moyen de 3 820 €/m², le 3 bis Avenue de la Source se situe 3.56 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 bis Avenue de la Source par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 761 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 bis Avenue de la Source se situe 1.57 % au-dessus de la moyenne de Pessac et 5.89 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 bis Avenue de la Source à Pessac
Le loyer moyen estimé au 3 bis Avenue de la Source est de 17.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.48 € à 21.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.91 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.72 % sur 1 an et augmenté de 0.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 191 000 € au 3 bis Avenue de la Source à Pessac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 550 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 775 € en assurant vous-même les visites, ou 2 388 € si le professionnel les prend en charge.
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