9 ter Avenue de la Source, 33600 Pessac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 9 ter Avenue de la Source, affiche un prix moyen de 4 354 €/m², supérieur de 13.62 % à celui du n°3 ter et de n°3 bis.
16 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 ter Avenue de la Source, 33600 Pessac
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège Gérard Philipe à 222 mètres
- - Pessac à 908 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Gérard Philipe à 170 mètres
- - Collège Gérard Philipe à 168 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 513 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 599 mètres
- - Ecole primaire privée La Calandreta de la Dauna à 208 mètres
Absence de ventes récentes au 9 ter Avenue de la Source
Aucune vente n'a été recensée au 9 ter Avenue de la Source au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 ter Avenue de la Source
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 ter Avenue de la Source, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 ter dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 ter Avenue de la Source
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 ter Avenue de la Source complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 ter Avenue de la Source dans son marché local
Prix du 9 ter Avenue de la Source par rapport à la voie
Sur Avenue de la Source, le prix moyen des appartements s'établit à 3 961 €/m². Avec un prix moyen de 4 354 €/m², le 9 ter Avenue de la Source se situe 9.92 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 ter Avenue de la Source par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 761 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 ter Avenue de la Source se situe 15.77 % au-dessus de la moyenne de Pessac et 7.27 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 ter Avenue de la Source à Pessac
Le loyer moyen estimé au 9 ter Avenue de la Source est de 18.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.35 € à 21.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.75 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.72 % sur 1 an et augmenté de 0.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 217 700 € au 9 ter Avenue de la Source à Pessac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 885 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 443 € en assurant vous-même les visites, ou 2 721 € si le professionnel les prend en charge.
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