21 Avenue de Madran, 33600 Pessac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Avenue de Madran, affiche un prix moyen de 3 909 €/m², identique à celui du n°23 et du n°23 ter.Cet immeuble ancien de 1948, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Avenue de Madran, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1948, situé dans le quartier Madran à dominante résidentielle.
1 niveau - 3 logements - 343 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0081 - Feuille 000KC, - Parcelle n°0082 - Feuille 000KCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pape Clément (Place Sellier) à 152 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée général et technologique Pape Clément à 361 mètres
- - Ecole maternelle Pape Clément à 252 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Exupéry à 1184 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Avenue de Madran
Aucune vente n'a été recensée au 21 Avenue de Madran au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Avenue de Madran
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Avenue de Madran complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Avenue de Madran dans son marché local
Prix du 21 Avenue de Madran par rapport à la voie
Sur Avenue de Madran, le prix moyen des appartements s'établit à 3 909 €/m². Avec un prix moyen de 3 909 €/m², le 21 Avenue de Madran se situe 100 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Avenue de Madran par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 761 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Avenue de Madran se situe 100 % en dessous de la moyenne de Pessac et 100 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Avenue de Madran à Pessac
Le loyer moyen estimé au 21 Avenue de Madran est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.84 € à 18.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.72 % sur 1 an et augmenté de 0.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
