2 Avenue de Noès, 33600 Pessac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue de Noès, affiche un prix moyen de 2 932 €/m², inférieur de 22.29 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 81 logements.
25 biens vendus à l'adresse - 8 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue de Noès, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Noès à dominante résidentielle.
4 niveaux - 81 logements - 3031 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0186 - Feuille 000KELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège Noës à 132 mètres
- - Pessac à 951 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Noés à 98 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 815 mètres
- - Ecole maternelle Aristide Briand à 337 mètres
- - Ecole élémentaire Aristide Briand à 668 mètres
Ventes au 2 Avenue de Noès
Les 25 ventes au 2 Avenue de Noès constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue de Noès
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue de Noès, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Noès
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Noès complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue de Noès dans son marché local
Prix du 2 Avenue de Noès par rapport à la voie
Sur Avenue de Noès, le prix moyen des appartements s'établit à 3 946 €/m². Avec un prix moyen de 2 932 €/m², le 2 Avenue de Noès se situe 25.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue de Noès par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 761 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue de Noès se situe 22.04 % en dessous de la moyenne de Pessac et 27.77 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue de Noès à Pessac
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue de Noès est de 16.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.2 € à 19.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.98 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.72 % sur 1 an et augmenté de 0.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 146 600 € au 2 Avenue de Noès à Pessac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 330 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 665 € en assurant vous-même les visites, ou 1 833 € si le professionnel les prend en charge.
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