25 Avenue de Saige, 33600 Pessac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 25 Avenue de Saige, affiche un prix moyen de 2 702 €/m², inférieur de 21.13 % à celui du n°34 bis et du 21.02 % à celui du n°23.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Avenue de Saige, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Sardine.
1 niveau - 3033 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0264 - Feuille 000DR, - Parcelle n°0262 - Feuille 000DR, - Parcelle n°0045 - Feuille 000DRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saige à 122 mètres
- - Pessac à 1081 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Bordeaux-Montaigne - Service général à 651 mètres
- - Collège Gérard Philipe à 785 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 651 mètres
- - Ecole maternelle François Mauriac à 294 mètres
- - Ecole primaire Edouard Herriot à 25 mètres
Absence de ventes récentes au 25 Avenue de Saige
Aucune vente n'a été recensée au 25 Avenue de Saige au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Avenue de Saige
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Avenue de Saige, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Avenue de Saige
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Avenue de Saige complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Avenue de Saige dans son marché local
Prix du 25 Avenue de Saige par rapport à la voie
Sur Avenue de Saige, le prix moyen des appartements s'établit à 3 182 €/m². Avec un prix moyen de 2 702 €/m², le 25 Avenue de Saige se situe 15.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Avenue de Saige par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 761 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Avenue de Saige se situe 28.16 % en dessous de la moyenne de Pessac et 9.42 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Avenue de Saige à Pessac
Le loyer moyen estimé au 25 Avenue de Saige est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.05 € à 19.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.72 % sur 1 an et augmenté de 0.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
