4 Avenue de Villemejan, 33600 Pessac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue de Villemejan, affiche un prix moyen de 4 884 €/m², supérieur de 6.52 % à celui du n°1 bis et de n°3.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue de Villemejan, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier Fac Sciences-Droit à dominante résidentielle.
2 niveaux - 20 logements - 20 parkings - 244 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0077 - Feuille 000DILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bardanac à 70 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Bordeaux-Montaigne - Service commun d'activités physique et sportive à 364 mètres
- - Collège Gérard Philipe à 1106 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 464 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 917 mètres
- - Ecole primaire privée La Calandreta de la Dauna à 902 mètres
Ventes au 4 Avenue de Villemejan
Une vente a été recensée au 4 Avenue de Villemejan. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue de Villemejan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue de Villemejan, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue de Villemejan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue de Villemejan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue de Villemejan dans son marché local
Prix du 4 Avenue de Villemejan par rapport à la voie
Sur Avenue de Villemejan, le prix moyen des appartements s'établit à 4 360 €/m². Avec un prix moyen de 4 884 €/m², le 4 Avenue de Villemejan se situe 12.02 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue de Villemejan par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 763 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue de Villemejan se situe 29.79 % au-dessus de la moyenne de Pessac et 63.84 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue de Villemejan à Pessac
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue de Villemejan est de 18.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.78 € à 21.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.78 % sur 1 an et augmenté de 0.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
