9 Avenue de Villemejan, 33600 Pessac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 9 Avenue de Villemejan, affiche un prix moyen de 4 581 €/m², inférieur de 11.7 % à celui du n°10 mais supérieur de 16.98 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Avenue de Villemejan, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2007, situé dans le quartier Fac Sciences-Droit.
1 niveau - 325 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0337 - Feuille 000DILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bardanac à 159 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Bordeaux-Montaigne - Service commun d'activités physique et sportive à 397 mètres
- - Collège Gérard Philipe à 1128 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 481 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 874 mètres
- - Ecole primaire privée La Calandreta de la Dauna à 914 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Avenue de Villemejan
Aucune vente n'a été recensée au 9 Avenue de Villemejan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Avenue de Villemejan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Avenue de Villemejan, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Avenue de Villemejan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Avenue de Villemejan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Avenue de Villemejan dans son marché local
Prix du 9 Avenue de Villemejan par rapport à la voie
Sur Avenue de Villemejan, le prix moyen des appartements s'établit à 4 378 €/m². Avec un prix moyen de 4 581 €/m², le 9 Avenue de Villemejan se situe 4.64 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Avenue de Villemejan par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 757 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Avenue de Villemejan se situe 21.93 % au-dessus de la moyenne de Pessac et 53.36 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Avenue de Villemejan à Pessac
Le loyer moyen estimé au 9 Avenue de Villemejan est de 18.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.78 € à 22.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.61 % sur 1 an et augmenté de 0.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
