11 Avenue des Deux Ponts, 33600 Pessac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Avenue des Deux Ponts, affiche un prix moyen de 3 729 €/m², supérieur de 0.13 % à celui du n°12 bis mais inférieur de 0.37 % à celui du n°9 bis.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Avenue des Deux Ponts, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Sardine à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 11 logements - 1 local - 168 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0242 - Feuille 000DNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège Gérard Philipe à 231 mètres
- - Pessac à 759 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Gérard Philipe à 264 mètres
- - Collège Gérard Philipe à 258 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Université à 649 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 669 mètres
- - Ecole primaire privée La Calandreta de la Dauna à 359 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Avenue des Deux Ponts
Aucune vente n'a été recensée au 11 Avenue des Deux Ponts au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Avenue des Deux Ponts
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Avenue des Deux Ponts, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Avenue des Deux Ponts
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Avenue des Deux Ponts complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Avenue des Deux Ponts dans son marché local
Prix du 11 Avenue des Deux Ponts par rapport à la voie
Sur Avenue des Deux Ponts, le prix moyen des appartements s'établit à 3 743 €/m². Avec un prix moyen de 3 729 €/m², le 11 Avenue des Deux Ponts se situe 0.37 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Avenue des Deux Ponts par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 763 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Avenue des Deux Ponts se situe 0.9 % en dessous de la moyenne de Pessac et 25.09 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Avenue des Deux Ponts à Pessac
Le loyer moyen estimé au 11 Avenue des Deux Ponts est de 17.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.26 € à 21.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.34 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.78 % sur 1 an et augmenté de 0.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
